Ti aiuto io, ecco gli errori da evitare quando si vende casa.
Ciao, sono TONINO, e se ti trovi qui significa che almeno una volta hai pensato di vendere casa. Ti racconto gli errori più gravi che commette chi vuole vendere casa (con o senza agenzia).
1) Far trovare casa disordinata
Il primo lavoro da fare quando si decide di mettere in vendita una casa è il decluttering, ovvero togliere tutti quegli oggetti in esubero che non migliorano l'aspetto, ma rischiano anzi, di creare disagio al potenziale acquirente, al quale non sembrerà di entrare nella sua futura casa, quanto più invadere lo spazio di un'altra persona.
Oppure al contrario inserire troppi oggetti o dettagli (tende, copriletto, soprammobili etc) in questo modo sarà impossibile scattare fotografie o video e rendere contenuti indispensabili per suscitare un'emozione in chi guarda. Perchè la casa deve suscitare un'emozione all'acquirente.
2) Scrivere un annuncio non efficace
Ovvero il classico annuncio da agenzia immobiliare, magari supportato da fotografie scattate con il cellulare dove di solito la foto del bagno ha la tavoletta alzata. Dove non si percepisce la profondità degli ambienti, dove vengono tagliate parti della casa perchè il cellulare ha dei limiti.
E' questo che intendo per non efficace, uno di quegli annunci come se ne sono visti mille, che poi è il modo migliore per finire in mezzo alla marea di case in vendita.
3) Sbagliare la valutazione
Ovvero dare alla casa una valutazione che non rientra nella media dei prezzi di quella zona.
Se stai pensando frasi tipo: "ma la mia è la più bella del palazzo, del quartiere " , "voglio vendere e non svendere" , "non ho fretta" in anni di onorato servizio non ho mai conosciuto un cliente che mi dicesse il contrario.
E' normale che tu pensi che la tua casa sia la più bella, questo perchè la casa è un bene materiale, è il luogo in cui ci hai vissuto. Quante storie sono racchiuse in quelle mura ? Ecco perchè è impossibile per te fare una valutazione oggettiva.
4) Non controllare la regolarità edilizia
Questo consiglio l'ho messo per ultimo, ma è il primo da mettere in pratica.
Ma cos'è la regolarità edilizia ? E' la corrispondenza tra:
A) la casa come la vedi
B) la planimetria depositata presso il catasto
C) la planimetria del progetto originario, o delle successive variazioni, depositata presso l'ufficio tecnico del comune.
Ti consiglio di verificare la regolarità prima di mettere la casa in vendita, perchè alcune pratiche potrebbero richiedere mesi e nel frattempo potresti perdere il cliente interessato, la caparra ricevuta, o peggio ancora di trovarti coinvolto in una causa.
Per verificare la regolarità ti serve un geometra, e non una persona qualsiasi, ma una persona che sappia muoversi all'interno delle non sempre chiarissime normative.
E se come tutti, stai pensando di non averne bisogno, leggendo qui, capirai che probabilmente, anche tu avrai qualcosa da sanare.
Come avrai ormai capito, vendere casa non è una questione così semplice, ma io ti posso aiutare, per esempio ad evitare i 4 errori che hai visto sopra (in cui tutti incappano, anche io qualche volta).
Quindi se ti interessa la mia consulenza scrivimi (è gratis).
Io non accetto molte case in vendita, ma tu forse potresti convincermi.
VUOI VENDERE LA TUA CASA ?
Ti piace quel che penso e che dico e vorresti affidarmi la vendita della tua casa ? Benissimo, sono felicissimo, ma leggi qui se posso fare al caso tuo
QUANTO MI COSTI ?
Al venditore costo il 2% della cifra finale. (sono economicamente giusto non trovate ?)
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